租房合同的生效需视具体情况而定。若合同中明确约定了办理登记备案手续为生效条件，那么只有完成备案后合同才生效。然而，如果未办理备案手续，只要双方已经开始履行主要义务，如出租方交付房屋且承租方接受并支付租金，根据《民法典》的规定，合同依然有效。
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关于租房合同的效力，核心在于确认合同的真实性、合法性以及代签人的授权情况。如果合同内容合法、双方的真实意图表达一致，并且代签人拥有合法授权，那么合同即为有效。反之，如果以上条件不满足，可以主张合同无效。
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租赁合同并非一签订即自动生效。首先，需留意合同中是否有附带的生效条件，若有，条件达成后合同才生效。其次，若合同需要办理批准手续，必须依法进行，否则可能影响合同的法律效力。此外，合同的变更、转让和解除也需遵循相关法律规定。同时依据《民法典》规定，确保合同是双方真实意思表示且内容合法，这样才能保证合同的效力。