抵押合同与抵押协议实质相同，其有效性取决于是否满足《民法典》的相关规定，包括当事人具有民事行为能力、意思表示真实且不违反法律法规等。若合同或协议内容违法或存在欺诈，则可能影响其法律效力，甚至导致合同无效。
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有效。具体处理：1. 确认抵押合同或协议是否符合《民法典》规定的有效条件。2. 如有争议，可通过法律途径解决，如诉讼或仲裁。3. 若合同无效，双方应协商解决后续事宜，如返还财产、赔偿损失等。
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从法律角度看，抵押合同与抵押协议若符合《民法典》的规定，则具有同等法律效力。处理方式通常包括确认合同内容、审查双方资质和意愿真实性，并确保遵守法律法规。选择不同处理方式时应考虑合同的具体条款、双方协商的结果以及法律法规的要求。