关于未入住的房屋是否可以减费物业费，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主是不能以未入住为由要求减免物业费的。业主应当按照约定按时支付物业费，如果逾期不支付，物业服务人有权催告并可能采取法律手段进行追缴。
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对于未入住的房屋，物业费的减免需要与物业进行协商。虽然一般情况下不能减免，但业主可以与物业沟通，探讨是否有针对未入住房屋的优惠政策或折扣。同时，也可以了解物业是否愿意根据业主的实际入住情况灵活调整物业费。
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未入住的房屋通常不可减免物业费。但如果长期未入住且情况特殊，业主可以与物业协商部分减免。此外，如果开发商存在逾期交房的情况，相关物业费应当由开发商承担。对于物业服务质量不达标或乱收费的情况，业主可以依据相关证据进行拒缴，并可以向相关部门进行投诉举报。如果物业公司提供的服务质量不符合合同约定，或者收费标准未获物价局审批，业主同样有权采取相应措施。