针对未付租金的租房合同，该合同依法成立并满足生效要件，仍然是有效的。但租户未付租金构成违约，需承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人有权要求租户继续履行支付租金的义务，或者采取补救措施、要求赔偿损失等。长期不处理可能会导致信用受损，甚至需要通过法律手段追索欠款及额外费用。
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遇到租房合同签了但未付租金的情况，可以采取多种处理方式。首先，尝试与租户进行友好协商，了解未付租金的原因并寻求解决方案。如果协商无果，可以考虑发送催租通知，明确告知租户支付租金的期限和后果。若租户长期拖欠，则可能需要通过法律途径来维护权益，包括起诉或申请仲裁等。这些处理方式的选择应根据实际情况进行判断，如租户的态度、欠款金额和时间长短等。
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对于已签署但未支付租金的租房合同，合同的效力不受未付款的影响。处理方式应根据具体情况灵活选择。首先，与租户进行沟通，了解其未付款的原因并寻求解决方案。若沟通无果，可以发送书面催租通知。如果租户仍不支付，可以考虑采取法律手段，通过起诉或申请仲裁等方式追索欠款。在整个处理过程中，出租人应注意保留相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。