关于土地出让金的退还政策，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，当房屋被征收且相应国有土地使用权同时被收回时，原土地使用权人有权获得剩余年限的出让金退还。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
土地出让金的返还方式多样，包括直接返还、按比例返还以及奖励性返还等。选择返还方式时，需综合考虑土地出让金的具体用途、相关政策法规以及项目实际需求等因素，确保返还操作的合法性和合规性，避免潜在风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对土地出让金返还的具体操作，因情况不同而异。通常，会根据政策规定、项目需求等因素来确定返还比例和方式。若涉及拆迁补偿，将明确补偿标准和支付方式。对于土地增值溢价部分，可能会采取奖励性返还措施。整个操作过程将严格遵循法律法规，确保资金使用的透明性和合规性。