必须办理不动产证。不动产证是权利人享有不动产物权的证明，受法律保护。

从法律角度分析，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。未办理不动产证，可能导致无法进行买卖、赠与、抵押等活动，即使签订合同也无效。在拆迁时，也无法按国家政策获得拆迁补偿。

若不动产交易受阻、权益受损且难以维权，表明问题比较严重，应及时寻求律师等专业人士的进一步帮助。
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从法律角度，针对不同情况处理不动产证问题的具体操作如下：

1. 若未办理不动产证，应尽快携带相关材料（如购房合同、身份证等）到不动产登记机构依法申请登记，确保自身权益。
2. 若因开发商原因无法办理，可要求其协助办理或承担相应责任。若协商无果，可通过法律途径起诉开发商，要求其履行协助办理不动产证的义务。
3. 若不动产证遗失或损坏，应及时到不动产登记机构申请补办，并提供相关证明材料（如身份证、原不动产证复印件等）。

在处理不动产证问题时，务必确保自身行为合法合规，避免产生不必要的法律风险。
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从法律角度看，处理不动产证问题的常见方式包括：依法申请登记、补办证书、通过法律途径维权等。

选择不同处理方式时，应考虑自身实际情况、法律风险和成本等因素。若只是未办理登记，可依法申请补办；若因他人侵权导致无法办理，可通过法律途径维权。