吴亮律师
原户主去世,需按继承程序办理房产证过户。分析:原户主去世后,其房产将作为遗产进行继承。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,继承开始后,首先按照法定继承办理;若有遗嘱,则按照遗嘱继承或者遗赠办理。继承人需持相关证明材料,如遗嘱、死亡证明、身份证明、房产证等,到不动产登记部门申请办理过户手续。提醒:若继承人之间对房产继承存在争议,或无法提供完整的证明材料,可能导致过户手续受阻。此时,问题已较为严重,应及时寻求专业律师的协助,以通过诉讼或其他合法途径解决争议。
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具体操作:* 遗嘱继承情况下: 1. 继承人持遗嘱、本人身份证件、被继承人死亡证明、房产证明等相关材料,到当地不动产登记部门申请办理房产过户手续。 2. 不动产登记部门对遗嘱等材料进行审核,审核无误后办理过户登记。* 法定继承情况下: 1. 法定继承人先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 2. 到区或市公证处办理继承权公证,提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件等材料。 3. 继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记部门办理过户登记。 4. 若存在多个继承人且对房产分配协商一致,可共同前往办理过户;若协商不成,则需通过诉讼途径解决房产分配问题,凭生效法律文书办理过户。
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处理方式:从法律角度看,处理原户主去世后的房产证问题主要有两种方式:遗嘱继承和法定继承。* 遗嘱继承:若原户主生前留有合法有效遗嘱,明确指定了房产继承人,则继承人可持遗嘱及相关证明材料办理过户手续。* 法定继承:若无遗嘱或遗嘱无效,则按法定继承顺序确定继承人。继承人需持死亡证明、身份证明、亲属关系证明等材料办理过户手续。选择方式:继承人应根据实际情况选择适合的处理方式。若存在有效遗嘱,则优先选择遗嘱继承;若无遗嘱或遗嘱无效,则按法定继承程序办理。