更换租户合同需双方协商一致方有效。依据《民法典》，合同变更须当事人协商一致，否则推定为未变更。未及时明确变更内容，可能导致合同无效或产生纠纷。
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处理更换租户合同问题，常见方式为协商修改或补充协议。若合同内容不明确，应首选协商补充；无法协商时，可依据合同相关条款或交易习惯处理。
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更换租户合同需协商。操作如下：1. 双方明确变更内容，协商一致后修改合同；2. 内容不明确时，及时签订补充协议；3. 无法协商时，按合同条款或交易习惯执行。