已拥有商铺房产证后退房需协商或符合法定情形。依据《合同法》，单方退房属违约，需承担赔偿责任，包括预期利益损失。不及时处理可能导致法律纠纷及额外经济损失。
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拥有房产证后退房需慎重。操作方式：1.与卖方协商，达成一致后退房；2.若协商无果，检查合同条款，依据《合同法》等法律规定，评估退房的法律风险及责任；3.决定是否通过法律途径解除合同，并准备相应证据材料，以应对可能的法律纠纷。
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退房处理方式包括协商退房和依法解除合同。协商不成时，应依据合同条款或法律规定，通过法律途径解决。选择时需考虑合同约定、违约责任及赔偿问题。